西城的占坑神盘拳交 twitter，荣丰2008，又驱动出现自便砸盘的案例了。
9月10日，一套19平米的开间，成交价215万。这套刚成交，9月11日，有一套19平的开间，成交价218万。
就在22年4月23日，同面积的屋子，成交价是390万。
房价下降175万，下降幅度45%，距离腰斩，一步之遥。
说几点观点：
其一，荣丰的房价自23年5月驱动，一直处于下降气象。
23年3月，荣丰2008的19平开间，成交价还有383万、373万。
尔后到23年12月，就降到了320万。不曾念念，320万还不是最低点。在阿谁基础上，又下降了100万。
24年8月10日，19平开间的成交价还有249万，一个月后，就下降了34万。
其二，荣丰的房价，下降幅度太大，跌回到了2016年。
查了下积年来荣丰2008的成交纪录，8年前，也即是16年9月19日，一套19平的开间，成交价227万。
这个价钱，致使比最近成交的215、218还要擢升一截来。
咱们之前说有些小区房价跌回到了2016年，天然许多是个案，然则一个有一个的个别案例串联起来，那就不是个案了，而是有一定代表性的无数案例。
其三，顶级学区的房价下降幅度很大，非顶级学区的占坑房就更无须说了。
日本av女优荣丰2008最大的上风是取得西城学籍，初中通路可以。
这个小区对口北小天宁寺分校，学校教化水平，只可说一般，算不上什么顶级名校。对口初中里有一批可以的学校，比如四中广外、八中等等。
从学区角度看，细则算不上顶级学区房。北京西城、海淀等区域的几个顶级学区房的价钱齐出现了大幅度下降，非顶级学区就更无须说了。
其四，学区占坑房的属性单一，价钱波动大。
像19平的开间这种屋子，只可用于出租。家里有娃上学，细则住不下。这种屋子的居住属性特别差，惟一的优点即是学区属性，面积小、低总价，上车付出的老本相对较低。
这类屋子，跟既能满足居住、也能满足学区的屋子比较，抗跌才调相对差少量。
买这小区屋子的东谈主，基本齐奔着要个西城学籍来的。表面上，唯独孩子入学，就可以卖掉了。因此，换手率特别高。
其五，房价跌跌不停，许多卖家齐麻痹，砸盘出货，踩踏严重。
荣丰开间的总价，并不算高。最高点390万的屋子，真是还能下降快要50%。这个幅度，特别惊东谈主。
卖房的东谈主多，有些心里长草---绝对慌了。于是砸盘越来越狠，踩踏特地猛烈。